北京市侦探；婚前赠与房产算什么债务

一、婚前赠与房产算什么债务

婚前赠与房产一般不算债务。婚前赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，这是一种无偿的财产转移，不产生债务关系。 从法律性质看，赠与合同是诺成合同，赠与人作出赠与的意思表示，受赠人表示接受，合同即成立。若赠与的房产完成了过户登记，产权就归受赠人所有。不过在房产过户前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人可撤销赠与。若赠与附义务，受赠人不履行义务，赠与人也可撤销赠与，但这也不属于债务。所以通常情况下，婚前赠与房产并非债务关系。

二、婚前赠与房子给女方离婚咋分

婚前赠与房子给女方，若已完成产权变更登记，房子一般属于女方个人财产，离婚时男方无权分割。因为赠与行为完成后，财产所有权转移，该房产成为女方婚前个人财产，不参与离婚财产分割。 但如果赠与附条件，而女方未满足条件，男方可撤销赠与。另外，若虽有赠与约定但未办理产权过户，男方在赠与财产权利转移之前可行使任意撤销权，撤销赠与，房产仍属于男方。若女方能证明赠与合同经过公证，男方则不能任意撤销。

三、婚前赠与房产离婚要退还吗

婚前赠与房产离婚是否退还需分情况判断。若房产已完成过户登记，产权转移至受赠方名下，一般视为赠与完成，离婚时无需退还。因为赠与行为完成后，赠与人通常不能随意撤销。 但存在特殊情况，若受赠方严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求退还房产。 若房产未过户，除具有公益、道德义务性质等不能撤销的赠与外，赠与人可撤销赠与，离婚时无需过户给对方。