北京私家调查；父母出资为子女购置房产，离婚时怎么分？

生活中，父母为子女婚后购房出资、夫妻间给予房产等情形比较常见。离婚时，房产的归属问题往往成为争议焦点。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称司法解释）于今年2月1日正式施行，针对上述问题作出回应。

一、父母为子女出资购房，子女离婚时房产如何分割？

民法典规定，婚姻关系存续期间受赠的财产，除了赠与合同确定只归一方的以外，属于夫妻共同财产。离婚时双方可以通过协议分割共同财产，协议不成的由人民法院根据财产情况作出判决。

1、一方父母全额出资：

司法解释规定，如果赠与合同约定只给予自己的子女，应当按照约定处理。如果没有约定或约定不明确，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，以保障出资父母一方的利益。

但是，也要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错等事实，来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

2、双方父母对房屋均有出资或一方父母部分出资：

因不同案件出资来源和各方出资比例不同，难以直接明确房屋归哪一方所有，需要根据个案情况分别处理。司法解释在确定父母出资购房归属问题时，既注重保护个人财产权利，也注重维护婚姻家庭的和谐稳定。

二、夫妻间给予房产行为，离婚时房产的归属问题？

司法解释对离婚时的财产分割，区分尚未办理转移登记和已经办理转移登记两种情况。

1、尚未办理转移登记的

司法解释规定，夫妻间约定给予房产的，离婚诉讼时双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据婚姻家庭实际情况，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。也就是说，给予方不能随意撤销该约定。

2、已经办理转移登记的

司法解释规定，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，可以判决该房屋归给予方所有，并根据婚姻家庭实际情况，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。