北京市私家调查；离婚时房子是公婆的怎么分

一、公婆名下房子不属于夫妻共同财产

根据法律规定，夫妻离婚时只能分割夫妻共同财产。而公婆名下的房子，从产权归属来看，是属于公婆的，并不在夫妻共同财产的范畴内。比如小李和小张结婚后一直住在公婆名下的房子里，后来两人要离婚，这房子就不能作为他们的夫妻共同财产进行分割。因为房子的产权登记在公婆名下，法律上房子的所有权就是公婆的，和小李、小张没有直接关系。所以，一般情况下，离婚时不能直接对公婆名下的房子进行分割。

二、考虑出资情况

虽然房子在公婆名下，但如果夫妻双方在购房时有出资，那情况就有所不同。比如夫妻二人在购买房子时出了一部分钱，这种情况下，出资部分可以视为债权。夫妻双方可以要求公婆返还出资款以及相应的增值部分。像小王和小赵在结婚后，帮公婆出了一部分钱买房子，离婚时，他们可以凭借出资的证据，要求公婆返还这部分钱。不过要注意，需要有明确的出资证据，比如转账记录、银行流水等，不然很难证明出资事实。

三、特殊约定情况

如果公婆和夫妻双方有关于房子产权的特殊约定，那就要按照约定来处理。比如公婆和夫妻签订了协议，约定房子在一定条件下归夫妻所有，或者夫妻享有部分产权，那么在离婚时就可以按照协议进行分割。但这种情况需要有书面的协议，并且协议内容要符合法律规定。例如，公婆和夫妻签订协议，约定等公婆去世后房子归夫妻所有，这种情况下，虽然现在房子在公婆名下，但未来夫妻是有可能获得房子产权的。

四、协商解决

离婚时，双方可以就房子的问题进行协商。如果公婆愿意将房子的部分权益给予夫妻一方，或者给予一定的经济补偿，双方可以通过协商达成一致意见。比如公婆考虑到夫妻多年的感情，愿意给女方一定的经济补偿，让女方在离婚后有更好的生活。协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

五、法律途径

如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决。但在走法律途径时，要准备好相关的证据，如出资证明、协议等。向法院提起诉讼后，法院会根据具体情况进行审理和判决。不过要注意，法律诉讼可能会耗费一定的时间和精力，要有心理准备。